HNB: u deset godina izrazito visok rast cijena nekretnina, usporavanje 2007.

Cijene nekretnina u Hrvatskoj u posljednjih su deset godina porasle za 89,9 posto, najveći godišnji rast cijena zabilježen je 2006. godine, a 2007. došlo je do usporavanja toga rasta, pokazuju rezultati istraživanja 'Primjena hedonističke metode za izračunavanje indeksa cijena nekretnina u Hrvatskoj' koje je objavila Hrvatska narodna banka (HNB).

Prema podacima iz istraživanja, stopa rasta cijena stambenog prostora u Hrvatskoj u zadnja tri analizirana polugodišta iznosila je 14,9 posto u prvom polugodištu 2006. u odnosu na isto godinu prije, 17,7 posto u prvom polugodište 2007., da bi u drugoj polovini 2007. godine došlo do usporavanja na 9,1 posto. U Zagrebu je blago usporavanje godišnje stope rasta cijena stambenog prostora započelo još u prvoj polovini 2007. godine, a na Jadranu ta je stopa počela padati u drugoj polovini prošle godine.

Analitičari napominju da je i smanjenje godišnje realne stope rasta novoodobrenih stambenih kredita (s 4,9 posto zabilježenih u 2006. godini na 1,7 posto u 2007.) jedan od pokazatelja smanjenja potražnje za nekretninama koji utječe na usporavanje rasta njihovih cijena.

Istodobno je broj izdanih građevnih dozvola za stanove u posljednje tri godine bio od 20 do 30 poso veći u usporedbi s podacima za 2002. godinu, što je jedan od pokazatelja da je na usporavanje rasta cijena nekretnina mogla djelovati i njihova povećana ponuda na tržištu.

HNB-ovi analitičari ustanovili su da su cijene nekretnina u Hrvatskoj u posljednih deset godina porasle za 89,9 posto, pri čemu je najizrazitiji rast od ukupno 61,6 posto ostvaren u posljednje četiri godine. Od 1997. do 2003. godine rast cijena bio puno blaži te je iznosio ukupno 17,5 posto.

Na rast cijena je, kaže se u istraživanju, utjecalo pozitivno makroekonomsko okružje, relativno slaba ponuda nekretnina i obogaćivanje palete stambenih kredita s povoljnim kamatnim stopama.

Najveći rast cijena nekretnina u Hrvatskoj u promatranom desetgodišnjem razdoblju istraživači HNB-a ustanovili su u 2006. godini, u kojoj je cijena porasla za 16,2 posto u odnosu na prethodnu godinu. Tijekom prošle godine godišnja stopa promjene cijena nekretnina usporena je na 13,3 posto.

Promatrano po regijama, u posljednjih deset godina rast cijena bio je najizrazitiji na Jadranu, gdje su cijene znatno porasle 2001. godine i od tada kontinuirano rastu po visokim stopama.

U Zagrebu su u razdoblju od 1997. do 2007. godine cijene nekretnina povećane za ukupno 77,3 posto, a njihov rast bio je najintenzivniji u posljednje četiri godine (ukupno 56,3 posto). U ostalim dijelovima Hrvatske rast cijena nekretnina u posljednjih deset godina bio je slabiji nego u Zagrebu i na Jadranu.

Prema HNB-ovoj analizi, prosječne kamatne stope na stambene kredite (dostupni od 20002.) kretale su se od 7,8 posto u 2002. godini, do najnižih 4,8 posto u 2006., od kada bilježe blagi rast.

Analitičari napominju da je bazu podataka koja je korištena za izračunavanje hedonističkog indeksa HNB kupila od Burze nekretnina, te da se za svaku pojedinu nekretninu prikupljaju podaci o cijeni (traženoj i postignutoj), datumu prodaje, te o geografsko-lokacijskim i kvalitativnim obilježjima. (HINA/METRO)