Zaštita od uznemiravanja prava vlasništva

Poštovani,
Vlasnica sam nekretnine - kuće za odmor i zemljišta na kojem je sagrađena. Susjed me u posljednje vrijeme ‘uznemirava’ u mom pravu vlasništva. Učestalo istovaruje građevinski materijal na dio mog zemljišta (materijal mu služi za dogradnju njegove kuće), povremeno parkira auto i kamion na dijelu mojeg zemljišta, a nekad moram trpjeti i nesnosnu buku građevinskih strojeva i bušilica jer vječito nešto radi na svojoj kući ili zemljištu. Iz njegovog ponašanja ne proizlazi da namjerava prestati sa svojom ponašanjem. Što mogu poduzeti da prestane takvo ponašanje susjeda.
Zahvaljujem na odgovoru
Čitateljica iz Pule

U vašem slučaju na raspolaganju vam je podnošenje tužbe vlasnika za prestanak uznemiravanja (actio negatoria). To je tužba kojom vlasnik-posjednik zahtijeva od osobe koja ga bespravno uznemirava na drugi način, a ne oduzimanjem posjeda, da to uznemiravanje prestane.

Sporne radnje

Da bi u postupku pred sudom ostvario svoje pravo, vlasnik mora dokazati da je stvar njegovo vlasništvo i da ga druga osoba uznemirava u izvršavanju njegovih ovlasti u pogledu te stvari. Što se tiče čina uznemiravanja to mogu biti različite pozitivne ili negativne radnje.

Ono što je bitno je da je uznemiravanje bespravno, a ako tuženik tvrdi da ima pravo poduzimati sporne radnje, dužan je to dokazati. Uznemiravanje mora postojati u vrijeme podnošenja tužbe. Može se govoriti o postojanju uznemiravanja i onda kada s obzirom na okolnosti postoji vjerojatnost da će se čin uznemiravanja i ubuduće ponavljati.

Kod ovakve tužbe tuženik je osoba koja neposredno uznemirava vlasnika bilo u svoje ime, bilo po nalogu ili u korist treće osobe, osoba po čijem se nalogu uznemirava vlasnik, te osoba u čiju se korist uznemirava vlasnika, ako je ona znajući za to - to odobrila ili se time okoristila.

Opći propisi

Tužbeni zahtjev glasi na prestanak uznemiravanja, uspostavu prijašnjeg stanja i zabranu ponavljanja takvog ili sličnog uznemiravanja. Ako je vlasniku uznemiravanjem prouzročena šteta, ima pravo zahtijevati naknadu štete po općim pravilima o naknadi štete. Što se tiče zastare, ova vlasnička tužba ne zastarijeva što se odnosi na glavni tužbeni zahtjev.

Sporedni tužbeni zahtjev na naknadu štete zastarijeva po općim propisima o zastari potraživanja s naslova naknade štete.