Tema: Uporabna dozvola - uvjerenje za uporabu

Poštovani
Nakon što smo pročitali na Metro-portalu vaš odgovor u vezi s uporabnom dozvolom, molimo vas za pomoć pri rješavanju našeg problema. Građevinsku dozvolu smo dobili u ožujku 2007. godine i postala je pravomoćna, a radi se o višestambenom objektu sa 6 stanova na području Rijeke. Kako smo novi u ovom poslu, a i od nas invenstitora nitko nije iz građevinske struke, imamo pitanje u vezi s uporabnom dozvolom. U projekt objekta su ucrtani prozori s voltama, što se nama nije svidjelo, pa smo pitajući projektanta to promijenili i napravili obične prozore, a on nam je rekao da ćemo to riješiti u izvedbenom projektu. Pitali smo i na Odjelu za izdavanje uporabnih dozvola i rekli su da nema problema jer je donesen novi zakon. Napominjemo da je kuća u gabaritima i u skladu s namjenom. Hoćemo li imati problema?
Pozdrav od čitatelja iz Rijeke

U vašem slučaju bitno je da je vaša građevina sagrađena prema građevinskoj dozvoli izdanoj u razdoblju između 20. lipnja 1991. i 1. listopada 2007. godine kada je stupio na snagu novi Zakon o prostornom uređenju i gradnji.

Za građevine koje imaju građevinsku dozvolu izdanu u navedenom razdoblju, umjesto uporabne dozvole izdaje se uvjerenje za uporabu. Uvjerenjem za uporabu utvrđuje se da je građevina sagrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu vanjskih gabarita uključujući i smještaj građevine na građevnoj čestici, te u pogledu namjene. U vašem slučaju ne bi bilo nikakve zapreke da ishodite uvjerenje za uporabu koje se izdaje umjesto uporabne dozvole i zamjenjuje učinke uporabne dozvole jer je građevinska dozvola izdana u ožujku 2007., dakle unutar zakonom propisanog razdoblja, uz uvjet da je građevina sagrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu vanjskih gabarita i namjene te da za građevinu za koju se izdaje uvjerenje u uporabi nije u tijeku postupak građevinske inspekcije. Sama promjena oblika prozora koju navodite nije prepreka za ishođenje uvjerenja za uporabu ako su ispunjeni navedeni uvjeti.

Uvjerenje za uporabu zamjenjuje učinke uporabne dozvole i izdaje se u svrhu uporabe građevine, njezina evidentiranja u katastarskom operatu, izdavanja rješenja za obavljanje djelatnosti u toj građevini prema posebnom propisu (minimalno-tehnički uvjeti za obavljanje djelatnosti) i brisanje zabilježbe u zemljišnim knjigama. Postojanje navedenih uvjeta utvrđuje nadležno upravno tijelo na očevidu usporedbom izvedenog stanja izgrađene građevine sa građevinom prikazanom u glavnom projektu koji je sastavni dio građevinske dozvole te uvidom u potvrdu građevinske inspekcije.