Sve o porezu na dohodak od otuđenja nekretnine

Poštovani,
Kao prodavatelj sam prodao stan za 500.000,00 kn, a taj sam stan šest mjeseci prije kupio za 400.000,00 kn.  U stanu nisam stanovao ni ja ni moja obitelj, nego je stan bio prazan. Sada sam čuo da moram platiti porez na dohodak od prodaje nekretnine jer stan nisam koristio za stanovanje. Molim da mi odgovorite o čemu se radi i jesam li  dužan platiti navedeni porez, te u kojem iznosu.
Čitatelj iz Osijeka

Porez na dohodak od otuđenja nekretnine i imovinskih prava plaća fizička osoba koja je ostvarila dohodak od njihova otuđenja. Otuđenjem nekretnine smatra se prodaja, zamjena te drugi oblici prijenosa nekretnine. Dohodak od otuđenja, u Vašem slučaju stana, je razlika između primitaka utvrđenih prema tržišnim cijenama (kupoprodajne cijene po kojoj ste prodali stan odnosno tržišne cijene stana) i nabavne vrijednosti (kupoprodajne cijene po kojoj ste stan kupili) uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda te troškova prodaje.Kao troškovi prodaje se uzimaju u obzir troškovi koje ste imali radi realizacije kupoprodaje kao što su odvjetničke i javnobilježničke usluge. Porez na ovako ostvareni dohodak nećete platiti u sljedećim slučajevima:
- ako je stan služio za Vaše stanovanje ili stanovanje uzdržavanih članova Vaše uže obitelji,
- ako je stan otuđen nakon tri godine od dana kupnje,
- ako je stan otuđen između supružnika i srodnika po krvi u pravoj liniji i drugih članova uže obitelji,
- ako je stan otuđen između razvedenih supružnika, u vezi s razvodom braka i nasljeđivanjem.
U slučajevima kada nije ispunjen neki od navedenih uvjeta, plaća se porez na dohodak. Porez na dohodak od otuđenja nekretnina i imovinskih prava plaćate po rješenju Porezne uprave po stopi od 25 posto  od porezne osnovice (ostvarenog dohotka) u roku od 15 dana od primitka rješenja.

Za Metro Express piše:
Petar Petrić,
dipl. iur.