Solidarno jamstvo za plaćenje poreza

Poštovani,
Prije godinu dana zaključio sam kupoprodajni ugovor kojim sam kupio stan, a prodavatelj je u kupoprodajnom ugovoru preuzeo obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina umjesto mene kao kupca. Sada me porezna uprava poziva na plaćanje poreza na promet nekretnina budući da prodavatelj očito nije platio preuzetu dospjelu poreznu obvezu.
Molim da me savjetujete koja su moja prava,
Pozdrav od čitatelja iz Rijeke

Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine, dakle u vašem slučaju Vi kao kupac nekretnine. Zakonska odredba o tome je prinudne naravi što znači da je ugovorne strane ne mogu mijenjati.

Međutim ako je prodavatelj ugovorom preuzeo takvu obvezu, tada on solidarno jamči za plaćanje porezne obveze, pa odgovara za plaćanje poreza na jednak način i pod jednakim uvjetima kao i glavni dužnik - kupac i to za cijelu obvezu.

U takvom slučaju kada prodavatelj preuzme obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina, porezna uprava zadužuje kupca nekretnine kao poreznog obveznika a ne prodavatelja koji je ugovorom preuzeo obvezu plaćanja poreza. Porezna uprava u tom slučaju dostavlja rješenje o utvrđivanju porezne obveze na ime kupca kao obveznika plaćanja poreza, ali bi rješenje morala dostaviti i prodavatelju kao solidarnom jamcu jer bi i on imao pravo na žalbu na takvo rješenje. U vašem slučaju morate provjeriti da li je porezna uprava rješenje o utvrđivanju porezne obveze dostavila prodavatelju te ako jest da li se on na to rješenje žalio i da li je odlučeno o eventualnoj žalbi.

Ako porez na promet nekretnina po navedenom kupoprodajnom ugovoru nije plaćen u roku, porezna uprava može tražiti plaćanje bilo od Vas kao kupca - poreznog obveznika bilo od prodavatelja kao solidarnog jamca ili od obojice istodobno.

Ako porezna uprava naplati porez od vas kao poreznog obveznika, vi možete od prodavatelja tražiti da vam plati iznos koji ste vi podmirili na ime poreza kojeg se prema ugovoru obvezao platiti prodavatelj.

Treba napomenuti da ste vi kao porezni obveznik bili dužni podnijeti i prijavu nastanka porezne obveze, bez obzira na činjenicu da je prodavatelj ugovorom preuzeo obvezu plaćanja poreza na promet  nekretnina.

Pitanja za pravnika Petra Petrića šaljite na adresu redakcija@metro.com.hr