Porez na dohodak od zakupa prostora

Poštovani,
Vlasnik sam poslovnog prostora koji sam dao u zakup na tri godine, a to je razdoblje isteklo prije šest mjeseci. Zakupnik koji prostor koristi za kafić nije mi zadnjih nekoliko mjeseci zakupa platio zakupninu a sada nakon isteka ugovora o zakupu ne želi iseliti iz poslovnog prostora zbog čega sam pokrenuo sudski postupak radi njegovog iseljenja.
Zanima me hoću li morati plaćati porez za razdoblje nakon isteka ugovora o zakupu na određeno vrijeme,  dok je zakupnik bespravno u prostoru.
Čitatelj iz Splita

U slučaju kada je vaš ugovor o zakupu poslovnog prostora na određeno vrijeme istekao a novi nije zaključen niti dosadašnji produžen u pisanom obliku, a zakupnik je ostao u poslovnom prostoru i nakon isteka ugovora o zakupu, dakle bez pravne osnove i protiv volje vas kao zakupodavatelja, za vas ne bi nastala obveza plaćanja poreza na dohodak od zakupa poslovnog prostora.

Određeni dan

Naime, ako je ugovorom o zakupu određeno da zakup prestaje točno određenog dana, te da je zakupnik nakon prestanka zakupa dužan predati poslovni prostor koji je predmet zakupa zakupodavatelju, tada je očito da je ugovor o zakupu prestao te da se zakupnik nalazi u prostoru protiv volje zakupodavatelja.

Zakonska osnova

Iako je Vaš zakupnik ostao u poslovnom prostoru i dalje ga koristeći, on to čini bez volje i protivno volji vas kao zakupodavatelja i bez pravne osnove, što za vas ne stvara obvezu plaćanja poreza na dohodak od zakupa. Postojanje obveze plaćanja poreza temelji se na važećem ugovoru o zakupu i na ostvarivanju dohotka po tom ugovoru, ali navedene pretpostavke u vašem slučaju više nema. Činjenica da se zakupnik nalazi u poslovnom prostoru protivno vašoj volji, očita je iz činjenice da ste ga kao zakupodavatelj zbog neovlaštenog korištenja poslovnih prostorija tužili pred nadležnim sudom radi iseljenja. Zaključak bi bio da nema zakonske osnove da vam se obračunava predmetni porez za vrijeme kada je ugovor istekao odnosno zakup prestao, osobito imajući u vidu da se u poslovnom prostoru nalazi protivno vašoj volji što je očito iz pokretanja sudskog postupka radi iseljenja.