Poštovani,
Najljepše vas molim za informaciju u vezi s dobivanjem uporabne dozvole. Naime, riječ je o stambeno-poslovnoj zgradi, novogradnji. Investitor je nama stanarima rekao da je postupak dobivanja uporabne dozvole u tijeku.

Nakon više upita nadležnim institucijama, imamo samo informaciju da je investitor pokrenuo postupak za dobivanje uporabne dozvole, ali da mu nedostaje određena dokumentacija. Isto tako, dobili smo informaciju da ćemo za navedeni objekt dobiti uvjerenje za uporabu (a ne uporabnu dozvolu), ali da se s njom može brisati zabilježba u vlasničkom listu da ‘objekt nema uporabnu dozvolu’.

Stoga vas molim za informaciju je li gore navedeno točno,  jer nam je u interesu da građevina ima uporabnu dozvolu. Zahvaljujem na razumijevanju i pažnji!

Čitateljica iz Zagreba

Za građevine koje imaju građevinsku dozvolu izdanu između 20. lipnja 1991. i 1. listopada 2007. godine, umjesto uporabne dozvole izdaje se uvjerenje za uporabu kojim se utvrđuje da je građevina sagrađena u skladu s građevinskom dozvolom.

U slučajevima kada za građevinu nije bila izdana uporabna dozvola, u zemljišnim knjigama se upisivala zabilježba da je objekt koji je uknjižen sagrađen bez uporabne dozvole.

No, novi Zakon o prostornom uređenju i gradnji donosi neke promjene. Prema čl. 333. navedenog Zakona, a koji se odnosi na građevine sagrađene prema građevinskim dozvolama koje su izdane od 20. lipnja 1991. do 1. listopada 2007. godine (kao dana stupanja na snagu Zakona) - umjesto uporabne dozvole izdaje se uvjerenje za uporabu kojim se utvrđuje da je građevina sagrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu vanjskih gabarita i namjene.

To znači da, ako su ta dva uvjeta ispunjena, uz daljnji uvjet da je građevinska dozvola izdana u navedenom razdoblju, nema nikakve zapreke za izdavanje uvjerenja za uporabu koje se izdaje umjesto uporabne dozvole i zamjenjuje učinke uporabne dozvole.

Naravno, uvjet za izdavanje predmetnog uvjerenja je utvrđenje činjenice da je građevina upogledu vanjskih gabarita i namjene izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom izdanom od 20. lipnja 1991. godine do 1. listopada 2007., a što nadležno upravno tijelo utvrđuje na očevidu usporedbom izvedenog stanja (izgrađene građevine) sa građevinom prikazanom u glavnom projektu koji je sastavni dio navedene građevinske dozvole.

Stranka u svom zahtjevu za izdavanje uvjerenja za uporabu građevine mora navesti građevinu (mjesto, ulica, kućni broj i/ili oznaku zemljišta na kojemu se nalazi) za koju traži izdavanje uvjerenja, klasu, urudžbeni broj i datum građevinske dozvole, te se od nje ne može tražiti dostava drugih dokumenata potrebnih za utvrđivanje činjenica bitnih za izdavanje uvjerenja, pa tako i činjenice da u vezi s građevinom za koju se izdaje uvjerenje nije u tijeku postupak građevinske inspekcije što nadležno upravno tijelu utvrđuje uvidom u potvrdu građevinske inspekcije koju je dužno pribaviti po službenoj dužnosti.

Temeljem izdanog uvjerenja za uporabu građevine može se u zemljišnim knjigama ishoditi brisanje zabilježbe da objekt koji je uknjižen nema uporabnu dozvolu. 

Pitanja za pravnika Petra Petrića možete slati na adresu odvjetnicki-ured@petric.hr